2021年普通人买房七条中肯建议! 柳工装载机

股票资讯  2021-03-13 13:58:39

今年春节你和家人/朋友聊过“房子”吗?感受我们的年龄,房子成了不可避免的话题。今年过年没走多远,自然被“居者有其屋”问题围困,但发现虽然我们通过不同平台发布了很多房产内容,但买房还是有一个盲点。

“车位可以投资吗?”“海南的无限制房有投资价值吗?”“要不要提前还房贷?”“是留现金好还是买房好?”……

类似的问题更多,甚至有些已经说了,回到自己身边还是会犹豫。今天我们就和大家一起梳理一下买房的逻辑。

一个人知道差异并认识到差异

拜登上任没多久,就在去年第四季度简单修改了特朗普的草案,获得了美国众议院的首肯。1.9万亿美元涌入市场,加上去年的2.3万亿美元,水已经从池子里溢出来了。

美元霸权还没有结束,全球经济还要跟进。虽然中国疫情得到了很好的控制,但在全球释水的背景下,没有理由逆势而行。2021年全球放水可能不如去年强劲,但货币政策基本面总是宽松的。一旦水流入市场,它一定是在寻找更好的资产,其中大宗财产和股市是最受欢迎的。

但从去年四季度开始,全国楼市普遍收紧调控,以一线城市和二线城市为首,新一轮调控已经落地。同样,在金融领域,高级官员申请了三份申请和五份命令,以防止非法资金进入房地产行业。消费贷款、商业贷款、离婚增加额度、提高限购门槛等。,将是未来楼市调控的主旋律。

所以我们可以看到,2020年,南北城市的楼市严重分化。以深沪为代表的粤港澳大湾区和长三角引领全国,而以北方城市为代表的郑州、天津、石家庄衰落,被视为北方城市的崩溃。

2021年,即使放水,房地产也会严格控制,资本只会聪明的选择更好的资产。全国楼市不会迎来普遍上涨,会出现结构性分化。

这是春节期间城市二手房交易热度排名。榜单以新的一二线城市为主。成都、Xi、苏津冀是最吸引眼球的。春节期间,交易热度明显更高。同时,三四线城市的交易冷。这样小城市的棚子换了停了之后,人口继续流动的楼市突然失去了动力。这一年,各大城市都在原地过年,返乡的购房者都走了,热度不减

以Xi安市场为中心,去年一万元底价的土地多达19块,大部分集中在高科技,高科技和曲江新房马上超过3万;二手房市场更能说明问题。从去年下半年开始,曲江和高辛表现特别好。二手房交易价格上涨15%-30%,学区房涨幅更大。

如果2020年是城市之间的分化,那么到了2021年,城市之间和城市内部地区之间的分化会更加极端。那么选择融资就显得尤为重要,越是第一套房就越要重视!

我会给你一些中肯的建议

第一,利用侧身上车

2021-2022年,仍然需要大量资金来提振深受疫情困扰的经济,北美和欧盟国家房价暴涨。自2016年以来,欧盟国家的年房价一直保持在3%左右的涨幅,但在2020年达到了5.2%,创下了2007年以来的新高。疫情下的放水效果高于2008年次贷危机。

中国也是如此,疫情期无疑是中国经济角落超车的好机会。深圳、上海、北京等一线城市已经开始,新一轮的上涨周期即将开始。但是,这一轮不会是1、2、3、4、5线的普遍上涨,而是在核心城市的轮换。

所以,只要城市基础好,调控期强,趁横盘或下跌行情赶紧上车。

第二,学会使用杠杆

房地产的金融属性是不可分割的。如果不使用杠杆买房,房地产的投资价值会损失一半。自住购房者更要注意杠杆的使用,尤其是首套房贷,可能是你一生中金额最高、利率最低、寿命最长的一笔钱,所以买房首付一定要尽量低。快点放弃全额还贷或者提前还贷的想法。通货膨胀足以维持利润率。提前用未来的钱买房不香吗?

当然,这里不提倡过度杠杆。第一,违背大政方针。第二,风险太高。尽量保证账户里有24个月的月资金,现金流是家庭资产积累的核心。

第三,好的位置是未来

城市核心区在任何时候都是最贵的,但可能会超出很多普通买家的预算。买房其实是投资城市的未来。10年前的报乙风景园林,6年前的金地香月世界,5年前的满堂月MOMA,在当时都不是热点地区,但现在看起来周边设施都很醇厚,人气也不比以前的核心地区差,最重要的房价也涨了好几倍。

如果是价格梯度明显,规划好的新区,尤其是城市发展的边界区,自然可以启动。五年后,你家周围开通了地铁,建起了学校和商场。所有的好处都实现了,房价自然上涨,让你的生活变得舒适,也可以作为置换的筹码。

支持所有成熟核心区是好的,但是地段价值已经实现。自然,没有新规定的地段潜力很大。好的剧情是未来,好的实现了,不是所有的现值。

第四,准备持久战

买房不是投机基金。物业本身具有大宗商品的属性,受限量销售的约束。是长期资产配置模式。看年增长率毫无意义。有限的销售期过后,新的周期来了,也就是物业变现的时候。

资产升值需要时间和耐心。时刻调整自己的心态。不要因为今年买的比去年便宜而得意忘形,也不要因为今年价格比明年高而心灰意冷。最终平均增长率为目标。

动词 (verb的缩写)警惕商业地产

从2017年到2019年,Xi的商业用地供应超过了10000亩,所以今天我们到处可以在远郊找到公寓、商店、办公楼或文化和旅游房地产。当然,杀死这些属性并不是一记耳光。这样的房子可能适合一些人和现金流分配,但绝对不适合你第一次买房。

老老实实买一套经济适用房,是你拆分资产,改变人生的第一步。

6.拒绝小产权,警惕安置房

2017年之前,这类房产在二手房市场几乎没有发言权,但是房价高了之后,这类房子确实因为价格低而获得了一批受众。

小产权=没有产权,看不到牌照,没有法律保障,水电,短期内确实能解决你的生活需求,但以后需要更换的时候,很可能是烂尾楼,没有流通,其实就是一堆钢筋混凝土。

如果安置房没有证书、手续等遗留问题,考虑自住没有问题。但是有太多的安置房拿不到证办不到手续,看似价格低廉,其实很差。同样,这类房产进入二手市场,流通中也存在问题。

7.远离三四线城市

这一点我说过很多次了。城市的选择很重要。过去小城市有出生人口红利、货币化棚改和持续城市化进程,小城市房价还有支撑。但如今小城市年轻人不断外流,劳动力和资源被吸进大城市,房价自然上涨乏力。现在小城市搞旧制改革,释放需求弱。

很多三四线城市还没有从棚改和不再货币化的安置中清醒过来,物价有滞涨,但还没有回落。没有营业额的支持,价格降低只是时间问题。

有粉丝说:“我以前三次买2套房。现在这么复杂吗?”我可以肯定地告诉你,如果你不学会买房,你不仅可能在未来十年买房子入坑,而且还会耗尽你以前的运气。

买房是人生的一件大事。细说是不够的,但要记住这些建议至少会保证买房的正确方向。买房的逻辑一定是从大到小,从宏观到微观。希望每个2021年准备买房的朋友都能顺利上车...


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