中梁控股调整结构,成立京津冀集团。在“1000亿”之后,它转向寻找“第二增长曲线” 今日金价走势图

股票资讯  2021-03-30 23:17:03

原名称:中梁控股调整结构,成立京津冀集团。在“1000亿”之后,它转向寻找“第二增长曲线”

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由|搜狐财经制作

作者|吴亚

继2020年底长三角发展集团(以下简称“长三角集团”)和金融集团成立后,中梁控股集团有限公司(股票代码:2772.HK,以下简称“中梁控股”)进行了重组。

1月7日,市场有消息称,中良控股欲组建京津冀发展集团(以下简称“京津冀集团”),副总裁马飞也是后者的驻地首席运营官。

对此,中良控股向搜狐金融证实了这一消息。“京津冀集团仍处于筹备阶段,未来仍将属于上市体系,重点是深化核心都市区的二线城市。”

中良控股1993年成立于温州,2016年总部迁至上海。仅仅三年后,中良控股就跑进了前20名,实现了销售额从100亿元到1000亿元的飞跃。2019年7月,登陆香港联交所。

与其他房地产企业不同,中梁控股的重组更加频繁。仅在2020年,中良控股就在3月份新成立了上市平台下的控股集团,8月份公布了粤港澳发展集团,11月份宣布打造长三角集团和金融集团。

据一位资深业内人士透露,随着外部融资环境的收紧和三四线城市红利的逐渐消失,曾经以三四线城市为主的中梁正面临增长乏力的问题。

“中粮控股需要成立这样一个下属子集团,以更明确地界定各自的地域和责任。在商业方面,房地产仍是主要业务,但可以结合地区实际探索新的领域,以刺激整体业务的增长。”他说。

拟组建京津冀集团,副总裁马飞也是常驻首席运营官

虽然还在建设中,但京津冀集团已经初步露出了人员结构。

中梁控股副总裁马飞还将担任京津冀集团常驻首席运营官,为各大业务的模板和产品策略提供支持;唐磊是京津冀集团的首席执行官,负责相关范围内的业务拓展和开发运营。

具体筹备细节,中良控股将成立“京津冀集团项目办”,办公室主任为唐磊,负责推进相关工作。京津冀集团正式成立后,将根据子集团的权利和责任进行调整。

此外,京津冀集团还将根据业务特点和商业模式实施多层合作伙伴制度。

中良控股回复搜狐财经,成立京津冀集团是客观事实,但太多细节暂时无法透露。“还是属于上市制,重点是在核心大都市区深化二线城市。”

始于温州的中良控股,长期以二、三、四线市场为重点,在长三角、中西部、环渤海、两岸、珠三角五大经济区的23个省市和142个直辖市进行业务布局。

2019年全年,中梁控股斥资764亿元,收购土地139处。其中80%以上用于长江三角洲和中西部地区的土地收购。同年,长三角和中西部对中梁控股的销售业绩分别贡献了59%和23.5%。

在中粮控股年报披露的二线城市名单中,天津是唯一位于京津翼地区的城市。

2019年和2020年上半年,中良控股在二线城市分别实现销售额537.12亿元和297.37亿元。具体到天津,目前的销售贡献率只有0.2%和0.4%

据公开报道,2017年,当时未上市的中梁控股成立了京津冀事业部。

然而,2018年12月,在HKEx首次提交IPO申请一个月后,中梁控股发布内部通知,整体取消京津冀业务单元,原有的区域项目全部划入其他区域。

当时的废除涉及近500人被调整,也引发了100多人通过诉讼维权。

无独有偶,京津冀营业部的取消,也是中良控股积蓄能量辐射环渤海、中西部、海峡西岸、珠三角等非长三角经济区的时候。

京津冀事业部撤销后,2019年初,中良控股马不停蹄地调整组织架构。

当时中梁控股对原有的12个区域集团进行了收缩合并,最终调整为南、北、西、鲁、浙、苏、中7个区域集团。

与此同时,在设立了七个区域小组后,每个区域的原有人员编制进一步减少。

2019年底,中梁控股上市仅6个月,就将总部从近580家减少到400多家,并通过人事调整再次优化组织结构。

今年中良控股不仅成功登陆资本市场,还成功进入千亿房企阵营,行业排名飙升至第19位,成为20强房企之一。

长三角集团加入,三大经济圈完成

2020年,已经达到1000亿元的中梁控股并没有停止调整。

随着七大区域集团业务的不断扩张,为了使组织结构与业绩增长相匹配。2020年3月,中梁控股新成立了上市公司体系内的控股集团。

2020年8月,中良控股粤港澳发展集团(以下简称“粤港澳集团”)揭牌成立。11月,中良控股发布内部公告,宣布成立长三角集团和金融集团。

12月底,中梁控股长三角集团的任命结果出来了。类似京津冀集团,长三角集团也有中梁控股的高层领导。

其中,中梁集团执行董事兼联席首席执行官陈红亮兼任长三角集团执行董事兼常驻首席运营官,并开展组织建设等工作。

李鹤立,中梁控股房地产业务联席总裁兼执行董事,同时也是长三角集团的首席董事兼常驻CPO,为投资、产品等业务提供把关和赋权支持。

徐汇集团前副总裁、熟悉长三角地区业务的谢志刚被任命为首席执行官,全面负责长三角集团的日常运营。

另据媒体报道,控股集团成立后,主要负责顶层设计和结构搭建,不做具体业务。

具体来说,控股集团将包括房地产开发板块和现代服务业板块(以物业服务为主),这两个板块已经是中梁控股相对成熟的业务板块。

去年8月新揭牌的粤港澳集团、长三角集团、金融集团乃至官方公告拟成立的京津冀集团,也可能纳入控股集团的组织架构。

一位资深业内人士告诉搜狐财经,与其他房地产企业不同,中良奉行“抛下老祖宗”,看重组织的实力。

“不同于总部集权,这种组织结构可以协调各个子集团的业务,同时也保证了子集团的独立性,减少了决策时间,有助于区域集团做大。”他说。

值得注意的是,中梁控股相关区域集团的成立也整合了内部资源。

据媒体报道,粤港澳集团今年8月揭牌,原南方区域集团更名。

未来,粤港澳集团仍将以房地产为主营业务,但也会结合区域实际,探索新领域、新产品,如参与城市更新项目等,以最大效率激发区域活力,促进业绩增长。

“虽然之前已经划定了相关的区域集团,但是难免会有争斗。双方都会或多或少的介入对方的领域,用自己的资源和能力做一些项目。”业内人士认为,组织架构调整升级后,相关部门的分工和权责更加明确,更有利于业务发展。

值得注意的是,随着长三角集团和京津冀集团的筹备,加上揭开面纱的粤港澳集团,中良控股在中国三大最活跃经济圈的业务布局也将成型。

2020年销售额1688亿元,超额完成目标

中良控股成立于1993年。实际控制人是49岁的温州首富杨健,持股比例81.28%。2015年,中良控股走出江浙,启动全国布局战略。次年,总部从温州迁至上海。

2016年至2019年,中良控股实现销售额分别为190亿元、649亿元、1015亿元和1525亿元,复合年增长率为100.22%。进入千亿房企阵营,行业排名从第83位跃升至第19位。

在上述期间,中梁控股的收入从29.25亿元增加到566.40亿元,复合年增长率为168.53%,净利润从-2.7亿元增加到62.56亿元。2019年底,中良控股登陆香港联交所。

2020年上半年,中粮控股营业收入237.6亿元,同比增长15.6%;合同销售额677亿元,同比增长6.3%;期间净利润22.1亿元,同比增长16.4%,逆势环境下仍实现增长。

过去的2020年,中良控股于2016年迁至上海,启动国家“第一个五年战略”。中良控股1月4日发布的销售数据显示,2020年其销售额达到新高1688亿元,超过了全年1600亿元的销售目标。

中良控股告诉搜狐财经,2021年是其“第二个五年战略”的第一年。“公司的中长期目标是保持质量增长,并在排名前20的企业中保持较高水平。同时,我们将继续坚持“深化扩张,提升城市能源水平”的投资布局战略。

据上述资深业内人士透露,近年来,随着三四线城市楼市由热转冷,中梁控股未来将进一步向二线城市倾斜业务布局。

中粮控股2020年半年报显示,2020年上半年开始实施“转二线、强三线”的投资策略。在目前的土地投资中,二线城市占64%,三线城市占27%。

2019年,三线城市对中粮控股的销售业绩贡献52.6%,二线城市贡献35.2%;2020年上半年,三线城市的销售贡献率略有下降,降至45.2%,二线城市的销售贡献率上升至43.9%。

“为了应对1000亿元后的增长瓶颈,中良控股不得不寻找‘第二增长曲线’。也要在区域内适当做一些调整。”业内人士表示。回搜狐多看

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