如何有效降低房价? 博时成长基金

股票资讯  2021-03-28 02:08:14

中国最强的是什么?

房价绝对当之无愧。近十年来,经过几届政府的多次调整,深圳和上海的房价已经从几千元调整到了几十万元。连中央都定下了不炒房的基调,只让房价暂时平抑了两年。2020年,深圳、上海房价再次暴动,让人看清了是什么。

是什么原因造成的为什么无数的调控措施不能让房价回落?

个人认为有两点:

第一,涉及到地方政府的利益。原因很简单。几千亿的卖地收入是地方政府最大的财政来源。哪个地方政府会断了自己的财路?

第二,以前所有的控制措施看起来都是各种各样的,包罗万象的,但所有的控制措施都不是真正从土地供应开始的。

那么最根本的衡量标准是什么呢?

答案很简单。如果你不增加面粉的供应量,想降低面包的价格,那永远是一个美好的愿望!

如果真的要降低房价,就必须建立房价与土地的联动机制,强制规定房价上涨到一定程度,就必须大幅度增加土地供应。

比如房价上涨10%,土地供应增加20%以上。

这样,房子的有效供应量随着房价的上涨而增加。按照最基本的经济学原理,房价很快会在更低的水平上达到均衡。


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