36家房地产企业跻身1000亿销售大军 炒股入门知识视频

股票资讯  2021-03-29 03:16:12

业绩增长速度明显放缓

据Cree研究中心(“Cree”)统计,截至2019年12月底,前100名房地产企业累计股权销售金额同比增长6.5%,增速2017年不到40.5%,2018年不到35.1%。

根据中央参考研究所的数据,2019年,数百亿大军中共有152家房地产企业,平均销售增长率为21.3%。其中1000亿团的数量从2018年的31个扩大到36个,销售业绩3000亿元、5000亿元以上的也新增了一个成员,分别达到7个和4个。

据凯瑞介绍,截至2019年底,碧桂园、万科、恒大、融创中国2019年的全面销售额均超过5500亿元,但增速明显低于2018年。与前两年的高增长相比,2019年新增1000亿元房企数量明显减少,大型房企扩张放缓。

华创证券房地产行业首席分析师袁浩表示,从数据来看,2019年第二梯队房企继续保持快速增长。比如世茂、阳光城、徐汇的销售额都同比增长了30%以上。2019年,主流房企销量持续超预期。预计2020年销量将保持稳定,龙头企业集中度将继续提高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示,百强房企业绩增速保持稳定,销售情况好于行业整体水平,行业内分化明显。领先的房地产企业在市场下行周期中更具竞争力,其成本控制、营销体系和产品优于其他房地产企业,而小型房地产企业的竞争优势逐渐减弱。

梯队分化加剧内部竞争

据嘉里数据,截至2019年底,前3名、前10名、前30名、前50名、前100名房企股权销售金额集中度分别达到9.5%、21.4%、35.7%、43.5%、53%。前4到前10和前11-20梯队规模企业集中度增加,梯队竞争加剧,而前21-30梯队房企集中度基本相同。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,行业排名的小幅变化反映了行业集中度不断提高的特点,也表明市场降温时市场基本保持稳定。“个别企业排名略有调整,如龙湖、WTO、泰和等。虽然前十的排名已经基本巩固,但内部竞争激烈。”

通策研究院首席分析师张宏伟指出,内部竞争是必要的。虽然会造成一定的内耗,但只有内部竞争才能使企业更具活力,表现在企业组织结构、业务分工、地域的不断调整。

张宏伟认为,未来“强者依旧强”的局面还会持续,十大房企的规模必然会进一步加大,未来三到五年抢占市场份额的竞争会更加激烈。同时,对于非销售业务的转型,未来房企会加大布局。比如融创会通过并购继续拓展文化旅游产业布局,其他领先的房企未来可能会进行类似的业务调整。

从“增量”到“质量改进”

2019年,设定绩效目标的房地产企业大多实现了年度绩效目标。据嘉里数据,截至2019年12月底,世茂、阳光城、金科、中梁、钟君、建业等8家房地产企业目标完成率均在115%以上。但总的来说,近几年由于持续调控,整体市场淘汰率低于预期,房企目标完成率逐年下降。

张宏伟指出,2020年,房地产企业将更加务实,结合市场特点调整组织结构,压缩部分业务,为未来三五年企业发展奠定了良好基础。

克里认为,2020年,企业整体规模增长将进入稳定期,整体增长将保持稳定并不断上升。房企的策略是谨慎求稳,防范风险,更好地适应市场调整是重中之重。发展重点逐渐从“增量”转向“质量提升”。在市场放松管制的压力下,企业销售规模的增长不能简单地依赖于供给的增加。城市布局、品牌效应、工程质量、产品实力都将是住宅企业未来核心竞争力的重要组成部分。

对于一些中小房企,中央参考所表示,在扩大主营业务规模的同时,要适度推动“专业化、美观化”业务的发展,打造更有特色、独特的竞争力,实现“弯道超车”。

2019年,在保字稳定的政策环境下,我国商品房交易面积增速继续放缓,销售稳步增长。据中国指数研究院监测,2019年,36家房地产企业销售额位列千亿军团,7家房地产企业进入3000亿元阵营。

专家指出,大中型房企在市场下行周期中更具竞争力,而小型房企的竞争优势将逐渐减弱,1000亿将成为房企的新分水岭;预计2020年房地产企业规模增长将进入稳定期,楼市成交量稳步上升。


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