「600366股票行情」占地面积比是什么意思?容积率变大或变小有什么影响吗?

股票资讯  2021-05-30 22:36:37

容积率是什么意思?容积率又称建筑面积总密度,是指一个社区地上总建筑面积与土地面积之比。简单的说就是总户数、人口数、社区面积的关系。户数越少,人口越少,面积越大,住起来越舒服。

容积率计算公式为:容积率等于总建筑面积除以总土地面积。不同的建筑物具有不同的建筑面积比率,如下:

1.高端别墅项目的建筑面积比率小于0.3;单户别墅项目平均在0.3~0.5之间;

2.一般3双瓦联排别墅,容积率0.5~0.8~4层;

3.如果都是容积率在0.8到1.2之间的多层建筑,环境可以说是一流的;

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4.容积率普通的多层项目在1.2到1.5之间;普通多层、小型高层项目容积率一般为1.5~2.0;

5.普通小型高层项目容积率2.0~2.5;

6.一般小高层和二等高层(18层以内)容积率2.5~3.0;

7.高层项目(100m以内)容积率是3.0到6.0;摩天大楼项目容积率在6.0以上。

对容积率的大或小有影响吗?

1.如果容积率高,房子会很拥挤。

如果一个社区的容积率高,就说明这个社区居住的人多,人口密度高会导致楼内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、火道等压力很大。比如电梯要排队,健身要排队,休闲娱乐设施紧缺。同时,频繁的使用会加剧这些设施的老化,工业用地的容积率也很普遍。

2.高容积率意味着社区绿化较少。

如果一个社区的容积率高,则意味着该建筑占用的面积更大,社区的绿化面积会减少。在高地积比率的居民区中,狭窄的建筑物间距,居民区中的道路狭窄以及位置不足的停车位也是常见问题。例如,如果建筑密度过高,可能会减少建筑物之间的距离,同时也会影响到阳光、通风、绿地等,从而缩小小尺寸。小区居民的舒适度。

3.容积率低,房价贵。

如果一个社区的容积率低,则说明该社区人口略少,房价较贵。别墅的容积率远低于普通住宅区,所以别墅的价格也贵。因为地价更贵,开发商可以通过多建房、多卖房赚更多的钱。例如,在同一块土地上,开发商建造一栋11层的建筑和一栋33层的建筑。33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层建筑价格远高于超高层建筑的原因。

容积率的含义其实应该成为人们的常识,也很容易记住。希望大家下次看到的时候能第一时间看到容积率是多少。


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