「天赢居网易博客」【观点】销量大幅下滑,美国市场即将面临拐点

股票资讯  2021-04-16 22:36:45

随着抵押贷款利率的快速上升和购买力的下降,美国圣地亚哥的房屋销售上月下降了17.5%,为11年来的最低水平。据房地产追踪机构CoreLogic周二报道,这是该国第一个有意义的迹象,表明最热的房地产市场可能是一个转折点。

今年9月,该县售出2942套住房,低于去年的3568套。这是自2007年9月金融危机爆发以来本月的最低销售数字,当时售出了2152套房屋。

根据CoreLogic的数据,亚太地区的房价中值跌至57.5万美元,这是自1月份以来的首次下跌,并在8月份创下58.3万美元的历史新高。

一些专家将经济放缓归咎于抵押贷款利率的上升,这大大降低了潜在新买家的月偿付能力。

CoreLogic分析师安德鲁·莱佩奇(Andrew LePage)在报告中表示,“房价上涨和抵押贷款利率上升的双重打击让一些潜在买家望而却步,并促使其他买家采取观望态度。”至于上个月年销售额的大幅下降,有一点需要提醒:今年9月份的成交记录减少了一个工作日。如果考虑到这一点,同比降幅将达到13%左右,这仍然是四年来最大的降幅。

与8月相比,9月份的销售额下降了22%。8-9月的销量通常会周期性下降10%,但这一次,行业似乎正在经历周期后期的压力。

报告还表示,由于建筑商的产量仍低于历史平均水平,新建房屋的销量受到的打击比现有房屋更大。新建的房子价格很高。自1988年以来,新建房屋的销量比9月份的平均水平低47%,二手房的销量比长期平均水平低22%。

标准普尔核心逻辑公司的凯斯-席勒国家安全局(NSA)房价指数(路透Eikon)显示,该指数可能会比2005年的高点翻一番。2018年7月,该指数创下259.69点的历史新高,现已进入下跌阶段。

标准普尔的圣地亚哥核心逻辑房价数据如下:

“随着销售放缓和许多房地产上市公司的增加,价格增长正在放缓,”LePage说。“这对潜在的购房者来说是个好消息,但许多人仍然面临着一个令人生畏的障碍——每月抵押贷款支付,由于抵押贷款利率的上升,这一水平已经大大提高。”

上个月,美国银行表示:“房屋销售已经见顶,房屋不再顺风。圣地亚哥房地产市场的困境似乎更证明了风暴之云正在席卷整个美国房地产市场。


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