「基金163803」提高安全性和规范市场房屋租赁市场的新趋势是什么

股票资讯  2021-04-13 16:30:41

房屋租赁市场的新趋势是什么

我们的记者虞书

加快培育住房租赁市场,加大保障性租赁住房建设,规范长期租赁住房市场发展等与住房租赁相关的内容已经写入今年许多政府的工作报告。各地有哪些发展经济适用房的新举措?如何规范长期租赁市场?

2021年,保障性租赁房再次成为高频词汇,很多省份都提出要加大保障性租赁房建设。未来,中国租赁住房将迎来快速发展,住房租赁政策将更加完善,住房租赁市场将更加规范有序。

加大保障性租赁住房建设

“十四五”计划提出扩大经济适用房的供应。2021年,房屋租赁内容写入吉林、陕西、江苏政府工作报告。

保障性租赁住房包括公共租赁住房和政策性租赁住房。公租房主要解决城市住房和收入“双困”家庭的问题,同时实行实物保障和货币补贴。政策性租赁住房主要面向没有住房的“新市民”。政府给予政策支持,多主体投资,多渠道供给,实行政府指导价。

浙江工业大学副校长余小芬认为,发展政策性租赁住房将成为解决大城市住房问题的突破口。

2019年底,住房和城乡建设部在沈阳、南京等13个城市开展政策性租赁住房试点工作。经过一年多的实践,试点城市初步探索了政府给予政策、银行给予低息长期信贷资金、市场参与者积极参与开发的政策性租赁住房可持续商业运营模式。

“由政府政策支持、价格政府控制的政策性租赁住房将更好地发挥市场‘稳定器’的作用,稳定租赁价格,提供廉租房供应。”余小芬说。

关于政策性租赁住房的发展,住房和城乡建设部部长王表示,将重点在人口净流入的大城市发展政策性租赁住房,并与有关部门完善土地、财政、税收、金融等支持政策,增加土地供应,实行土地用途计划单列。探索利用集体建设用地和企事业单位建设闲置土地,支持“商租”、“工业租”等工业园区配套建设和非住宅改造,简化审批手续,充分发挥国有和民营企业的作用

规范长期租赁住房市场发展

大多数经济适用房都是由政府主导的。同时,中国的住房租赁市场亟待改善和发展。2021年很多政府工作报告都提到了长期租赁住房。例如,北京提议改善长期租赁政策。重庆提出建立和完善长期租赁政策体系。浙江、广东、云南都提出要规范长期租赁住房市场的发展。

长期租赁是指租赁关系稳定、租金相对稳定、完全市场化运作的长期租赁住房,包括利用国有租赁专用土地、集体土地和企业存量土地等建设的租赁住房。长期租赁住房的发展对增加租赁市场的有效供给、改善租赁供需错位、提高租赁住房的生活质量、稳定租赁价格、促进住房消费健康发展具有积极作用。

近年来,住房租赁市场,尤其是长期租赁公寓企业,发展迅速。为了抢占住房,长期租赁公寓企业利用“租金贷款”获取资金,扩大规模。在他们成长的过程中,各种各样的混乱总是存在的。自2018年以来,父母租的100多套公寓相继爆炸,损害了长期租赁市场的声誉,冲击了处于上升通道的住房租赁市场。

针对目前长期租赁住房市场存在的问题,建议加快研究制定长期租赁住房建筑设计、消防验收、运营管理等行业标准;鼓励企业发展长期租赁公寓,加快出台财税政策支持长期租赁房投资运营;颁布《房屋租赁条例》,进一步规范长期租赁公寓的经营管理;研究推进公共服务政策体系建设,逐步实现“租购同权”;所有经营长期租赁住房的机构和房屋纳入政府租赁监管平台,实行严格的租赁资金监管制度,切实维护人民群众的合法权益。

王近日表示,今后要加快培育专业化、规模化的房屋租赁企业,推动《房屋租赁条例》的颁布,加快完善长期租赁政策。

许多城市已经表示,他们将规范长期租赁住房市场的发展。北京市住房和城乡建设委员会主任王飞近日透露,下一步北京市住房和城乡建设委员会将加强对长期租赁企业的严格监管,禁止企业形成资金池和“租赁贷款”;通过去杠杆化和去金融化,租赁将回归和平生活的本质。各房屋租赁企业要有计划地使用北京房屋租赁示范文本,减少因合同引发的房屋纠纷,切实维护租房者的合法权益。

整顿租赁市场秩序

中央经济工作会议提出整顿租赁市场秩序,规范市场行为,合理调节租金水平。

2021年很多政府工作报告都提到了对租赁市场的整顿。比如北京提出要规范租赁市场秩序。山西提出要规范房屋租赁市场。海南提出整顿和规范房屋租赁市场秩序。

近年来,中国住房租赁市场的快速发展为解决“新市民”的住房问题发挥了重要作用。但是,房屋租赁市场秩序混乱,发布虚假房屋信息、恶意克扣押金租金、非法使用房屋租赁贷款等违法行为突出,侵害承租人合法权益,影响社会和谐稳定。因此,整顿和规范房屋租赁市场秩序迫在眉睫,需要不断努力。

2月,深圳、北京、上海三个一线城市相继出台相关文件,规范房屋租赁市场。2月1日,深圳市住建局发布《关于房屋租赁资金监管的通知》(征求意见稿)。2月2日,北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布《关于规范本市房屋租赁企业经营活动的通知》。2月4日,上海市住房和城乡建设管理委员会等10部门联合发布了《关于进一步整顿和规范本市房屋租赁市场秩序的实施意见》。

三个城市的房屋租赁市场整顿都是针对行业痛点的,都是规范“租赁贷款”,要么严格控制租赁贷款的发放目标,要求直接划入承租人个人账户,要么要求尚未推出“租赁贷款”的房屋租赁机构原则上不增加此项业务。

为了避免非法集资,这一次三市的整改措施都包含了避免资金和租期不匹配的内容。以北京为例,企业从承租人处预收的租金金额原则上不得超过3个月的租金。此外,为确保资金安全,要求相关企业设立租金监管账户。如上海市明确规定,房屋租赁经营机构收取的租金和押金由承租人直接存入监管账户。

中原地产首席分析师张大伟认为,如果没有资金池和租赁不匹配,长期租赁公寓“打雷”的可能性将大大降低。在这些政策的严格执行下,房屋租赁市场将会更加健康,长期租赁行业可能会发生颠覆性的变化。

早在2019年12月,住房和城乡建设部等6个部门发布了《关于整顿和规范房屋租赁市场秩序的意见》,要求从严格登记备案管理、房屋信息真实发布、落实网络平台责任、房屋发布动态监管、房屋租赁合同规范、租赁服务收费、租赁房屋安全等多方面对房屋租赁市场进行整顿和规范。

“2021年,我们将进一步整顿租赁市场秩序,规范市场行为;加大对“AG低出”、“长期短付”的整改力度,违规设立资金池,防范“爆雷”风险。”王对说道。


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